Nájemníka prověříte ve dvou hlavních zdrojích: v insolvenčním rejstříku (zdarma, veřejný) a v Centrální evidenci exekucí (za poplatek). Stačí vám jméno, příjmení a datum narození — souhlas nájemníka u veřejných rejstříků nepotřebujete.
Proč nájemníka prověřovat?
Nájemník v exekuci nebo v insolvenci je pro pronajímatele reálné riziko: vymáhání dlužného nájemného je zdlouhavé, výpověď má zákonné lhůty a exekuce na majetek nájemníka může zkomplikovat i vyklizení bytu. Kontrola před podpisem smlouvy trvá pár minut a ušetří měsíce problémů.
Kde nájemníka zkontrolovat?
1. Insolvenční rejstřík (zdarma)
Insolvenční rejstřík (ISIR) na isir.justice.cz je ze zákona veřejný. Zjistíte v něm, zda proti nájemníkovi běží insolvenční řízení, zda je v oddlužení nebo v konkursu. Hledá se podle jména a data narození, přesnější je rodné číslo.
2. Centrální evidence exekucí (za poplatek)
Centrální evidenci exekucí (CEE) vede Exekutorská komora ČR a obsahuje pravomocně nařízené exekuce vedené soudními exekutory. Nahlížení je zpoplatněno podle vyhlášky č. 329/2008 Sb. K dotazu stačí jméno a datum narození.
3. Kontext: registr plátců DPH a ARES
Pokud nájemník podniká (OSVČ), podívejte se i do ARES a zkontrolujte případné dluhy jeho podnikání — nespolehlivého plátce DPH najdete v registru plátců.
Je prověření legální bez souhlasu nájemníka?
Ano. Insolvenční rejstřík i Centrální evidence exekucí jsou veřejné evidence zřízené zákonem — nahlížet do nich může kdokoli a souhlas prověřované osoby se nevyžaduje. Výběr budoucího nájemce je oprávněným zájmem pronajímatele. Získané údaje ale používejte jen k tomuto účelu a neuchovávejte je déle, než je nutné.
Co záznam znamená — a co neznamená
- Shoda v CEE = na osobu je (nebo byla) vedena exekuce soudním exekutorem. Detail záznamu ukáže spisovou značku a exekutora.
- Shoda jménem v ISIR ještě neznamená, že jde o téhož člověka — vždy ověřte datum narození či rodné číslo.
- Čistý výsledek znamená, že v prohledaných rejstřících nebyl nalezen negativní záznam — ne že osoba nemá žádné dluhy.
Co veřejné rejstříky neprozradí?
Dluhy, které zatím neskončily exekucí ani insolvencí: nesplácené úvěry, dluhy u operátorů či dodavatelů energií. Ty evidují bankovní a nebankovní registry (BRKI/NRKI, SOLUS), do kterých lze nahlédnout jen se souhlasem prověřované osoby — můžete o výpis požádat přímo nájemníka. Dobrým doplňkem je potvrzení o příjmu a reference z předchozího nájmu.
Postup krok za krokem
- Vyžádejte si jméno, příjmení a datum narození (ideálně z občanského průkazu při prohlídce).
- Zkontrolujte insolvenční rejstřík a Centrální evidenci exekucí.
- U podnikajících osob přidejte ARES a registr plátců DPH.
- Výsledek si uložte k datu kontroly — situace se může změnit, před podpisem smlouvy kontrolu zopakujte.
- Zvažte průběžné sledování po dobu nájmu — o novém záznamu se dozvíte e-mailem.
Nechce se vám procházet rejstříky ručně? Debtora je prohledá najednou — základní kontrola firmy i osoby je zdarma a bez registrace.
Prověřit protistranu →Článek má informativní charakter a není právním ani daňovým poradenstvím. Výsledky ověření ve veřejných rejstřících vycházejí z dat třetích stran; před zásadním rozhodnutím doporučujeme konzultaci s advokátem. Aktualizováno: 16. 7. 2026.